入住當天把每一處既有損壞拍下來

為什麼要在入住當天

退租時如果對某處損壞有爭議，關鍵問題只有一個：這是你造成的，還是本來就有的？沒有入住當天的紀錄，這題無法回答，而舉證的壓力通常落在你身上。

而且要在「當天」，不是「住了幾天之後」。中間隔越久，紀錄的說服力越低。

拍什麼

原則是：所有非全新的地方都拍。與其判斷「這個算不算損壞」，不如全部留下來，反正拍照不花錢。

• 牆面的孔洞、刮痕、污漬
• 地板的刮痕、翹起、變色
• 所有家電：外觀，以及開機能不能正常運作
• 浴室：水龍頭、蓮蓬頭、排水、馬桶、發霉處
• 廚房：流理臺、爐具、抽油煙機、冰箱內部
• 門窗：能不能正常開關、鎖有沒有問題、紗窗破損
• 既有的家具，如果有附

怎麼拍才有用

照片要能回答「哪裡、多大、什麼時候」。只有一張近拍的裂痕，一年後你自己都認不出是哪個房間。

• 每一處拍兩張：一張遠景交代位置，一張近拍看細節
• 尺寸不明顯的地方，旁邊放一個常見物品當比例尺
• 確認手機有記錄拍攝時間
• 水電相關的問題順手錄一小段影片（會漏水、開關失靈這類，照片拍不出來）
• 把水電瓦斯的錶讀數也拍下來

拍完要寄出去

這是最常被漏掉的一步，也是最關鍵的一步。照片留在自己手機裡，證明力遠低於「入住當天就寄給房東、對方收到了」。

做法是入住當天或隔天，用 email 把照片寄給房東或管理公司，內文簡短說明「以下是入住當天既有的狀況」。不需要對方回覆，重點是留下時間戳記與送達紀錄。如果房東有提供正式的入住檢查表，填完之後也用同一封信一起寄。

退租那天再拍一次

搬離時把同樣的地方再拍一遍，特別是打掃完之後的狀態。這樣你手上就有兩個時間點的對照。

順便把鑰匙歸還、最後一次水電錶讀數也記錄下來。這些細節在爭議發生時很有用，而在沒有爭議時也不過就是多花十分鐘。

本文的範圍

本文只說明入住當天可以自己留下的紀錄，不敘述任何押金、修繕責任或損壞認定的規定，不判斷任何損壞該由誰負責，也不構成法律建議。實際規則請以租約內容與你所在地的官方規定為準。