入住当天把每一处既有损坏拍下来

为什么要在入住当天

退租时如果对某处损坏有争议，关键问题只有一个：这是你造成的，还是本来就有的？没有入住当天的纪录，这题无法回答，而举证的压力通常落在你身上。

而且要在「当天」，不是「住了几天之后」。中间隔越久，纪录的说服力越低。

拍什么

原则是：所有非全新的地方都拍。与其判断「这个算不算损坏」，不如全部留下来，反正拍照不花钱。

• 墙面的孔洞、刮痕、污渍
• 地板的刮痕、翘起、变色
• 所有家电：外观，以及开机能不能正常运作
• 浴室：水龙头、莲蓬头、排水、马桶、发霉处
• 厨房：流理台、炉具、抽油烟机、冰箱内部
• 门窗：能不能正常开关、锁有没有问题、纱窗破损
• 既有的家具，如果有附

怎么拍才有用

照片要能回答「哪里、多大、什么时候」。只有一张近拍的裂痕，一年后你自己都认不出是哪个房间。

• 每一处拍两张：一张远景交代位置，一张近拍看细节
• 尺寸不明显的地方，旁边放一个常见物品当比例尺
• 确认手机有记录拍摄时间
• 水电相关的问题顺手录一小段视频（会漏水、开关失灵这类，照片拍不出来）
• 把水电瓦斯的表读数也拍下来

拍完要寄出去

这是最常被漏掉的一步，也是最关键的一步。照片留在自己手机里，证明力远低于「入住当天就寄给房东、对方收到了」。

做法是入住当天或隔天，用 email 把照片寄给房东或管理公司，内文简短说明「以下是入住当天既有的状况」。不需要对方回复，重点是留下时间戳记与送达纪录。如果房东有提供正式的入住检查表，填完之后也用同一封信一起寄。

退租那天再拍一次

搬离时把同样的地方再拍一遍，特别是打扫完之后的状态。这样你手上就有两个时间点的对照。

顺便把钥匙归还、最后一次水电表读数也记录下来。这些细节在争议发生时很有用，而在没有争议时也不过就是多花十分钟。

本文的范围

本文只说明入住当天可以自己留下的纪录，不叙述任何押金、修缮责任或损坏认定的规定，不判断任何损坏该由谁负责，也不构成法律建议。实际规则请以租约内容与你所在地的官方规定为准。